يأتي شراء عقار، سواء كان منزلك الأول أو شقة استثمارية، مصحوباً بالعديد من الأسئلة. من فهم كيفية شراء شقة أو كيفية شراء منزل في إنجلترا إلى حساب الوديعة اللازمة لشراء منزل، فإن معرفة الخطوات المتبعة يمكن أن تحدث فرقاً كبيراً.
لأولئك الذين يعانون من ظروف خاصة، نغطي مواضيع مثل كيفية شراء منزل بائتمان سيئ ونصائح للمشترين لأول مرة في المملكة المتحدة. استخدم هذا المورد لتوضيح التكاليف والجداول الزمنية والميزانية لاتخاذ قرارات شراء عقار مستنيرة وواثقة.
ينطوي شراء شقة على عدة خطوات: تحديد الميزانية، وترتيب التمويل، ومشاهدة العقارات، وتقديم عرض، والتعامل مع المتطلبات القانونية مع محامٍ. يمكن للعمل مع وكيل عقارات متمرس أن يجعل العملية أكثر سلاسة ويساعدك في العثور على شقة تلبي احتياجاتك.
يتفاوت الجدول الزمني لشراء شقة، ولكن عادةً ما يستغرق الأمر من 8 إلى 12 أسبوعاً من تقديم العرض إلى إتمام الشراء. يمكن أن تؤثر عوامل مثل سلسلة العقارات والموافقة على الرهن العقاري والإجراءات القانونية على هذا الإطار الزمني.
يبلغ الإيداع النموذجي لشراء منزل في المملكة المتحدة حوالي 10-15% من سعر العقار. ومع ذلك، قد تتطلب بعض برامج الرهن العقاري نسبة 5% فقط، بينما قد تتطلب برامج أخرى نسبة تصل إلى 20%، وذلك حسب متطلبات المُقرض ووضعك المالي.
تشمل تكلفة شراء منزل أكثر من مجرد سعر العقار. توقع أن تدفع مصاريف إضافية مثل رسوم الدمغة ورسوم الرهن العقاري وأتعاب المحامي والاستطلاعات وتكاليف الانتقال. من المهم أخذ هذه التكاليف في الحسبان عند وضع الميزانية.
عادةً ما تتراوح رسوم المحامين لشراء منزل في المملكة المتحدة من 500 جنيه إسترليني إلى 1500 جنيه إسترليني، حسب العقار ومدى تعقيد الصفقة. تغطي هذه الرسوم الفحوصات القانونية وصياغة العقد وتسجيل العقار.
بالإضافة إلى سعر العقار، يمكن أن تشمل نفقات شراء منزل رسوم الدمغة ورسوم ترتيب الرهن العقاري والاستطلاعات والتأمين ورسوم المحامي. يساعدك التخطيط لهذه التكاليف الإضافية على ضمان استعدادك التام من الناحية المالية.
لشراء منزل في إنجلترا، ابدأ بتحديد ميزانيتك وترتيب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. ثم ابحث عن العقارات ورتب للمشاهدات وقدم عرضاً. بعد قبول العرض، سيتولى محامٍ التعامل مع العقود والتحويلات لإتمام عملية الشراء.
يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على عوامل مثل دخلك وتاريخك الائتماني وشروط المُقرض. يقدم معظم المقرضين حوالي 4-4.5 أضعاف دخلك السنوي. يمكن أن تساعدك استشارة مستشار الرهن العقاري على فهم المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لشراء منزل.
قد يكون شراء منزل بائتمان معدوم أكثر صعوبة، ولكن بعض المقرضين متخصصون في الرهون العقارية ذات الائتمان المعدوم. قد تحتاج إلى وديعة أكبر أو أسعار فائدة أعلى، لذا فكر في استشارة وسيط رهن عقاري يمكنه إرشادك من خلال الخيارات المتاحة.
يعتمد المبلغ الذي يمكنك تحمله لشراء منزل على دخلك ومدخراتك ونفقاتك الشهرية وأي ديون مستحقة عليك. يمكن أن تساعدك حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أو مشورة مستشار الرهن العقاري في توضيح نطاق ميزانيتك.
