Avec une demande locative en hausse, des rendements élevés et des projets de rénovation urbaine à grande échelle, Liverpool et Manchester sont devenues des villes phares pour l'investissement immobilier au Royaume-Uni. Que vous soyez un bailleur basé au Royaume-Uni ou un investisseur étranger cherchant à diversifier son portefeuille, il est essentiel de comprendre comment optimiser votre retour sur investissement dans le Nord.
Pourquoi Liverpool et Manchester sont des pôles d'attraction pour l'investissement immobilier
Au cours des 12 derniers mois, le loyer moyen perçu par les propriétaires pour les logements loués à Liverpool et à Manchester s'élevait à 1 114 £ par mois. Cela représente une hausse de 6,4 % par rapport à la période des 12 mois précédents.*
Ces deux villes offrent des rendements locatifs élevés et un fort potentiel de plus-value, avec des rendements moyens compris entre 6 et 8 %. Les studios sont ceux qui offrent le meilleur retour sur investissement, avec un rendement potentiel pouvant atteindre 11,6 %.*
- Liverpool : Des quartiers comme Kensington et le Baltic Triangle sont très prisés des étudiants en raison de leur proximité avec le centre-ville, ce qui explique pourquoi Liverpool reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. La ville bénéficie également d'une forte demande locative de la part des professionnels.
- Manchester : Reconnue comme un pôle majeur des technologies et de la finance, la ville se distingue par ses quartiers en pleine revitalisation (comme Ancoats ou Salford Quays) et par sa clientèle locative haut de gamme. L'investissement immobilier à Manchester permet souvent d'obtenir des loyers plus élevés et des baux de plus longue durée.
Si vous comparez l'investissement immobilier à Liverpool et à Manchester, le choix dépend souvent de vos objectifs d'investissement : Liverpool vous garantira des prix abordables et des rendements élevés ; Manchester vous assurera davantage des locataires haut de gamme et une croissance à long terme.
Des travaux d'amélioration immobilière qui génèrent un retour sur investissement
Les rénovations stratégiques sont essentielles pour augmenter la valeur des biens immobiliers et les rendements locatifs dans ces deux villes :
- Liverpool : privilégiez les travaux d'amélioration de la performance énergétique (EPC), les aménagements de combles et les agencements adaptés aux logements en colocation (HMO) dans les quartiers où la demande étudiante est forte.
- Manchester : Privilégiez les intérieurs modernes et les technologies domotiques pour les locations destinées aux professionnels, en particulier à proximité du centre-ville ou de MediaCityUK.
À Liverpool et à Manchester, nous vous recommandons d'investir dans des biens immobiliers où des travaux de rénovation mineurs permettent d'augmenter considérablement le loyer. L'essentiel est d'éviter de dépenser trop en travaux afin de ne pas investir au-delà de la valeur maximale du bien.
Sélection des locataires et gestion immobilière
La qualité de votre locataire a une incidence directe sur le retour sur investissement. Voici comment procéder pour sélectionner vos locataires sur ces deux marchés :
- Liverpool : Adaptez le type de logement à la demande des étudiants ou des jeunes actifs ; pensez à des quartiers comme Wavertree ou Ropewalks.
- Manchester : la demande étant principalement le fait de professionnels, il convient de privilégier la proximité des réseaux de transport, des pôles d'activité et des commodités.
Pour rationaliser vos opérations, faites appel à des sociétés de gestion immobilière fiables à Manchester ou à Liverpool. Chez Qube Residential, nous vous libérons du stress lié à la propriété immobilière en prenant en charge tous les aspects de votre investissement locatif. De la recherche et de la sélection de locataires fiables à la gestion de l’entretien, de la conformité réglementaire et des finances, notre équipe d’experts veille à ce que votre bien immobilier soit le plus rentable possible. Nous aidons les propriétaires britanniques et les investisseurs étrangers à maximiser leurs revenus locatifs, à réduire les périodes d’inoccupation et à préserver la valeur de leur bien à long terme, tout en offrant une expérience fluide tant pour vous que pour vos locataires.
Anticipation des fluctuations du marché et achats stratégiques
Le moment choisi pour acheter ou vendre à Liverpool et à Manchester peut avoir une incidence considérable sur les rendements :
- Liverpool : Recherchez des opportunités dans les quartiers en phase de pré-rénovation (par exemple Anfield ou Toxteth) où une plus-value immobilière est prévue.
- Manchester : Surveiller les zones en plein essor situées autour du corridor d'Oxford Road et de Northern Gateway.
Acheter pendant les périodes de calme sur les marchés (par exemple, à la fin du quatrième trimestre) ou avant l'annonce de projets de rénovation peut permettre d'obtenir un meilleur rapport qualité-prix.
Guide à l'intention des acheteurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à Liverpool et à Manchester
Les investisseurs étrangers s'intéressent de plus en plus à ces deux villes en raison de leur accessibilité financière et de leur potentiel de croissance. Voici ce qu'il faut savoir :
- Comprendre la fiscalité britannique, les procédures juridiques et les options de financement
- Faites appel à des avocats locaux et à des agents de confiance tels que Qube Residential
- Choisissez des biens immobiliers bien gérés et très recherchés par les locataires
Que vous investissiez dans les quartiers créatifs de Manchester ou dans les quartiers en plein essor de Liverpool, la réussite repose avant tout sur une stratégie avisée :
- Modernisez votre bien immobilier pour attirer les bons locataires
- Faites appel à une agence de gestion immobilière de confiance à Manchester ou à Liverpool, comme Qube Residential
- Adaptez le moment de vos achats en fonction de la régénération et de la demande du marché
Ces deux villes présentent chacune des atouts uniques ; associées, elles constituent un portefeuille d'investissement immobilier britannique solide et diversifié.
*Source : Dataloft Rental Market Analytics par PriceHubble, juin 2025
