La loi Awaab : un tournant dans la sécurité des locataires et les normes de logement
Notre mission est de veiller à ce que tous nos locataires vivent dans des logements sûrs, sains et bien entretenus. C'est pourquoi nous soutenons pleinement la loi Awaab, une nouvelle législation importante qui va transformer la manière dont les fournisseurs de logements réagissent aux risques sanitaires dans les logements sociaux et locatifs.
Qu'est-ce que la loi d'Awaab ?
La loi Awaab a été nommée en mémoire d'Awaab Ishak, un garçon de deux ans qui est décédé tragiquement à Rochdale en 2020 après avoir été exposé pendant longtemps à l'humidité et à la moisissure dans son propre logement, un appartement social. La mort d'Awaab a mis en évidence les défaillances systémiques dans la gestion du logement et le manque de responsabilité en matière de risques sanitaires dans les logements.
La loi a été introduite dans le cadre de la loi de 2023 sur le logement social (réglementation) afin d'obliger légalement les propriétaires à agir rapidement lorsque des dangers graves tels que l'humidité, la moisissure et d'autres risques liés à la santé sont identifiés dans le logement d'un locataire.
Principales caractéristiques de la loi Awaab
Le gouvernement a officiellement défini les exigences de la loi Awaab en juillet 2025. Elles comprennent :
- Délais stricts pour les propriétaires :
- 7 jours pour enquêter et fournir une première réponse aux signalements des locataires concernant l'humidité, la moisissure ou d'autres risques pour la santé.
- 21 jours pour commencer les travaux de réparation lorsqu'un danger est confirmé
- En cas d'urgence, des mesures doivent être prises dans les 24 heures.
- S'applique principalement aux logements sociaux en Angleterre, mais la pression s'intensifie pour que des normes similaires soient appliquées dans le secteur locatif privé.
- Des pouvoirs d'exécution clairs pour l'autorité de régulation du logement social et les autorités locales afin de tenir les propriétaires responsables en cas de non-conformité.
Pourquoi la loi Awaab est-elle importante ?
Cette législation est plus qu'une simple politique, elle concerne les personnes. Elle vise à garantir qu'aucun locataire ne soit contraint de vivre dans des conditions dangereuses et que les fournisseurs de logements prennent leurs responsabilités au sérieux.
Pour les gestionnaires immobiliers et les propriétaires, cela représente un changement culturel, passant d'une approche réactive en matière de réparations à une gestion proactive de la santé et de la sécurité. Cela nécessite également une meilleure communication avec les résidents et une plus grande transparence autour des processus de réparation.
Qu'est-ce que cela signifie pour nous chez Qube Residential ?
Nous sommes favorables à l'introduction de la loi Awaab et au renforcement des normes qu'elle apporte, et surtout à la manière dont elle contribue à la sécurité des locataires. Nous nous engageons à :
- Effectuer des inspections préventives des propriétés afin d'identifier et de résoudre les problèmes avant qu'ils ne deviennent dangereux.
- Améliorer nos systèmes de signalement, afin de permettre aux locataires de faire part plus facilement de leurs préoccupations et de suivre l'état d'avancement des réparations.
- Former notre personnel et nos sous-traitants à réagir efficacement aux risques sanitaires
- Maintenir une communication ouverte avec tous nos locataires afin qu'ils se sentent écoutés, soutenus et en sécurité dans leur logement.
Le 25 juin 2025, le gouvernement a présenté la première phase de la loi Awaab au Parlement, qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025. Cette phase initiale oblige les bailleurs sociaux à agir rapidement en cas d'humidité et de moisissure, ainsi que pour tous les autres risques urgents.
Les propriétaires doivent notamment :
- Enquêter sur les dangers potentiels dans un délai de 10 jours ouvrables
- Fournir un résumé écrit dans les trois jours ouvrables suivant l'enquête.
- Prendre des mesures immédiates pour sécuriser le bien immobilier et commencer les réparations dans un délai de 5 jours ouvrables.
- Traiter les urgences dans les 24 heures
Ces mesures visent à garantir que les locataires vivent dans des logements sûrs et sains. Elles marquent le début d'une mise en œuvre progressive, qui s'étendra à d'autres risques d'ici 2026 et 2027. Cette loi établit une nouvelle norme, et nous sommes fiers de travailler non seulement à la conformité, mais aussi à jouer un rôle de premier plan dans la création de logements plus sûrs pour tous nos locataires. Si vous rencontrez des problèmes liés à l'état de votre logement, n'hésitez pas à contacter notre équipe de gestion immobilière. Votre sécurité et votre bien-être sont notre priorité absolue.
Contactez Qube Residential via notre site Web ou par téléphone :
https://www.quberesidential.com/contact-us/
Bureau de Liverpool - 0151 363 6686
Bureau de Manchester - 0161 302 8141
Lisez ici la déclaration complète d'Angela Raynor : questions-statements.parliament.uk.
