Au cours de la dernière décennie, le nombre d'investisseurs immobiliers étrangers choisissant le nord-ouest comme lieu d'investissement a explosé. Il n'est pas difficile de comprendre pourquoi : avec des facteurs tels que des rendements locatifs élevés, des prix bas et une économie en pleine croissance, des villes comme Liverpool et Manchester sont idéales pour les portefeuilles d'investissement internationaux.
Souvent appelée « capitale du Nord », Manchester est une ville florissante bénéficiant d'excellentes liaisons de transport à travers le Royaume-Uni, ce qui en fait une plaque tournante essentielle pour les affaires et les investissements. Avec plus de 100 000 étudiants répartis dans ses universités, la ville bénéficie d'une demande constante de logements étudiants. Grâce à la croissance rapide de ses secteurs technologique, financier et créatif, ainsi qu'à d'importants projets de rénovation tels que NOMA et Mayfield, Manchester offre une opportunité de choix aux investisseurs immobiliers qui souhaitent tirer parti d'un marché locatif solide et en pleine expansion.
Liverpool est un pôle florissant pour les affaires, la culture et l'investissement. Avec ses liaisons maritimes de classe mondiale, son secteur numérique et créatif en pleine croissance et ses grands projets de régénération tels que Liverpool Waters et le Knowledge Quarter, la ville offre de nombreuses opportunités aux professionnels et aux chefs d'entreprise. Cette croissance économique a entraîné une forte demande de biens immobiliers locatifs de qualité, faisant de Liverpool un endroit idéal pour investir dans le marché immobilier.
Intérêt immobilier dans le Nord-Ouest
Londres a toujours été le premier choix des investisseurs internationaux dans l'immobilier britannique, mais ces dernières années, les investisseurs chinois se sont de plus en plus intéressés au nord-ouest du pays. Des villes comme Manchester et Liverpool offrent des prix immobiliers jusqu'à 60 % inférieurs à ceux de Londres, ce qui les rend attrayantes pour les investissements à haut rendement.
Outre ses prix plus bas, le Nord-Ouest accueille plus de 150 000 étudiants dans les grandes universités telles que l'université de Manchester, l'université de Liverpool et l'université métropolitaine de Manchester, ce qui garantit une demande constante de logements locatifs. Le taux de rétention élevé des étudiants crée également un marché locatif solide à long terme, car de nombreux diplômés restent dans la région pour travailler.
L'impact de l'immobilier sur l'économie
Chinese investment has significantly contributed to the UK economy, particularly in real estate, technology, and finance. Over 200 Chinese-owned companies are operating in the North West, including China Telecom, Bank of China, and Pinduoduo, generating thousands of jobs and boosting local economies.
Liverpool is home to one of the UK’s oldest and largest Chinese communities, dating back over 180 years, while Manchester’s China Town is the second-largest in the UK, offering a welcoming environment for Chinese investors.
Le Nord-Ouest : un haut lieu de l'investissement locatif
Manchester et Liverpool sont devenues certaines des villes britanniques les plus performantes en termes de rendement locatif, surpassant souvent Londres de 1 à 4 %.
- Manchester : Les rendements locatifs atteignent jusqu'à 8-9 % dans des zones clés telles que Salford et le centre-ville. L'économie de la ville connaît une croissance rapide, avec 1 milliard de livres sterling d'investissements dans des projets tels que NOMA et Mayfield.
- Liverpool : Des quartiers tels que le Baltic Triangle et Ropewalks offrent des rendements de 7 à 10 %, soutenus par des investissements importants dans des projets tels que Liverpool Waters (développement de 5 milliards de livres sterling) et le Knowledge Quarter (investissement de 2 milliards de livres sterling dans la recherche et l'innovation).
De plus, un récent rapport de Juwai.com a révélé que la connectivité, la proximité des meilleures universités, la sécurité et le retour sur investissement élevé sont des facteurs clés qui influencent les acheteurs immobiliers chinois, autant d'atouts dont le Nord-Ouest fait preuve.
Que recherchent les investisseurs chinois ?
Les investisseurs chinois et autres investisseurs asiatiques dominent le marché immobilier international, et le Royaume-Uni reste une destination privilégiée pour plusieurs raisons :
- Investissement sûr et stable – Le marché immobilier britannique est un investissement fiable et à long terme, en particulier par rapport au marché volatil chinois et aux restrictions gouvernementales en matière de propriété immobilière.
- Opportunités éducatives – Le Royaume-Uni est la destination privilégiée des étudiants chinois à l'étranger, et de nombreux investisseurs achètent des biens immobiliers pour loger leurs enfants pendant leurs études à l'étranger.
- Diversification des actifs – L'achat de biens immobiliers au Royaume-Uni aide les investisseurs chinois à se prémunir contre les risques économiques en Chine, tout en leur procurant une source de revenus supplémentaire.
- Expansion commerciale – De nombreux entrepreneurs chinois qui créent leur entreprise au Royaume-Uni achètent des biens immobiliers à des fins personnelles, ce qui renforce l'intérêt pour le marché du Nord-Ouest.
Logement étudiant : un secteur d'investissement en pleine croissance
Manchester et Liverpool comptent toutes deux une population étudiante importante et en pleine croissance, ce qui en fait des emplacements de choix pour investir dans des logements étudiants.
- Manchester compte trois grandes universités qui accueillent plus de 100 000 étudiants, ce qui crée une forte demande en logements locatifs.
- Liverpool compte plus de 50 000 étudiants et affiche l'un des taux de rétention des étudiants les plus élevés du Royaume-Uni, ce qui permet au marché locatif de rester dynamique tout au long de l'année.
Pourquoi c'est le bon moment pour investir
With strong rental yields, rising demand, and large-scale regeneration projects, the North West presents an exceptional investment opportunity for Chinese buyers looking for secure and high-performing assets.
However, navigating the UK property market requires expert guidance. Working with experienced property investment professionals can help investors find the best opportunities, maximise rental yields, and ensure long-term success. With in-depth specialist knowledge of the Manchester and Liverpool markets, our team provides bespoke investment advice to help investors make the most of their property portfolios.
For Chinese investors looking to secure a foothold in the UK’s thriving property market, the North West is the place to be.
