隨著英國房地產市場持續演變，西北地區正逐漸成為投資熱點——特別是國際知名城市利物浦和曼徹斯特。這兩座充滿活力的城市憑藉其強勁的長期租賃需求、誘人的投資回報率以及廣泛的城市更新計劃，正吸引著越來越多的國際買家關注。
兩座城市內皆有數個新興社區，不僅擁有蓬勃的文化氛圍，更孕育著蓬勃發展的商業與新創生態系。持續優化的基礎建設與生活設施，正是這些社區成為理想居住地的關鍵因素。
這份針對國際投資者在利物浦與曼徹斯特購置房產的指南，精準標示出2025年您應重點關注的關鍵新興區域。
利物浦
埃弗頓與碼頭區
耗資七億五千萬英鎊新建的希爾迪金森體育場，坐落於利物浦一處曾遭廢棄、無人問津的土地上，成為「大北方重啟計劃」願景提案的核心。這項投資計劃旨在改造棕地並為利物浦北部地區增加住房供應。
這座尖端體育場不僅重塑了布蘭利摩爾碼頭區，更為居民與企業注入周邊區域的活力。希爾迪金森體育場將持續推動當地經濟發展——其設計旨在承辦音樂會、商務會議及社區活動。 該體育場將在2028年歐洲足球錦標賽期間承辦關鍵賽事，預計為當地經濟注入逾13億英鎊收益，並每年為城市新增140萬名訪客。
歷史悠久的北碼頭區轉型工程將為居民打造一個活力四射、多元共生的社區，同時也是理想的居住選址——無論對潛在租戶、購屋者或房東而言皆然。埃弗頓地區的平均房價目前略低於16萬英鎊。
鄰近的史丹利碼頭，菸草倉庫正進行耗資2.5億英鎊的重建工程。 這座全球最大的磚造倉庫將轉型為繁華的住宅與商業空間，計劃打造538戶豪華公寓，售價介於23.5萬至61萬英鎊之間。該項目不僅提供利物浦眾多買房出租的物業投資機會，更包含10萬平方英尺的地面層商業空間。
這座建於1900年代的倉庫將匯聚各式咖啡館、酒吧、餐廳、夜店及零售空間。菸草倉庫坐落於十街區再生區域內，這片佔地125英畝的碼頭區正展開尖端轉型工程，致力打造充滿活力與創意的核心樞紐。
塞夫頓公園與雲雀巷
利物浦的房地產投資公司將雲雀巷譽為城中最時尚的居住地之一，這絕非偶然。這處位於艾格伯斯區、鄰近塞夫頓公園的熱門活力街區，匯聚了眾多獨立酒吧、餐廳與商店。
拉爾克巷猶如一縷清風，為喧囂的利物浦市中心帶來清新氣息。這條巷弄距一級保護公園塞夫頓公園僅五分鐘步行路程，居民可輕鬆暢遊利物浦最美的綠意空間之一，無論是學生或家庭住戶皆能在此安居樂業。艾格伯斯地區投資機會豐富，當地房屋均價約為255,074英鎊。
波羅的海三角區
波羅的海三角區是利物浦獨特的區域，擁有蓬勃發展的文化場景，包含現場音樂場館、街頭藝術及獨立酒吧。其毗鄰利物浦市中心與主要大學的地理優勢，加上近期進行的都市更新，使波羅的海三角區成為學生與置業者爭相追捧的熱門地點。
這座熱鬧的樞紐還坐落著廣受歡迎的波羅的海市場——一座工業風格的室內美食廣場，提供豐富多樣的街頭小吃、飲品及戶外座位區。
據估計，當地房價年增率達6.3%，證明該區域對房產的需求旺盛，目前波羅的海三角區的平均房價約為202,000英鎊。
曼徹斯特
荒蕪地
法洛菲爾德是曼徹斯特一處受歡迎且充滿活力的學生區域，擁有大量永續且高品質的學生住宿選擇。曼徹斯特大學在法洛菲爾德的現代化進程中扮演關鍵角色，成功營造出強烈的社區歸屬感與團結氛圍。
該社區擁有曼徹斯特最優質的房地產投資機會，不僅坐擁活力四射的咖啡館與酒吧，更享有通往市中心的便捷交通網絡。
對於年輕人而言，這裡是極具吸引力的居住地。相較於市中心，福洛菲爾德的房價普遍更為實惠，平均屋價為257,653英鎊。
索爾福德
2024年6月10日，索爾福德市議會正式宣布設立西門發展區。該區域將聚焦於具備快速實現顯著增長潛力的地帶，致力消除發展障礙。此舉將激活索爾福德與特拉福德部分區域，創造數千個新職位，充分利用規劃中的就業空間、新建住宅，以及休閒與零售設施。
索爾福德因其優越的交通網絡——既能便捷通往曼徹斯特市中心，又毗鄰曼徹斯特機場——成為眾多居民嚮往的居住地。此外，媒體城（Media City）的興起使索爾福德蛻變為充滿活力的繁華地帶，商業與娛樂機會蓬勃發展。該行政區更提供豐富多元的休閒設施，涵蓋酒吧、餐廳及劇院等多元選擇。
曼徹斯特的物業管理公司宣稱，索爾福德提供具競爭力的房價，且顯著低於柴郡其他地區及曼徹斯特市中心。索爾福德的平均房價為217,000英鎊。
隨著利物浦與曼徹斯特持續經歷快速的城市更新與轉型，這兩座城市正迅速成為英國房地產投資的矚目焦點。憑藉著親民的入門門檻、穩健的租金回報率，以及由文化活力與基礎建設投資帶動的日益增長需求，這兩座城市在2025年為國際買家提供了令人振奮的投資契機。
從波羅的海三角區的創意脈動，到法洛菲爾德的學子活力，再到索爾福德與埃弗頓的宏大復興，投資者可謂選擇眾多。此刻正是將這些充滿活力的北方城市納入前瞻性房地產投資組合的良機。
