利物浦與曼徹斯特的房地產投資市場持續成長，但伴隨而來的風險是，合租屋（HMO）房東可能因簡單失誤而面臨嚴厲後果。
當今世界，一個被遺忘的截止期限都可能引發災難性後果，因此合租屋東主（HMO landlords）嚴格遵守法規比以往任何時候都更為重要。住房執法部門正對合租屋東主展開嚴厲打擊，在他們眼中，許可證過期絕無任何藉口可言，並對違規者處以高額罰款——這點在利物浦和曼徹斯特購置房產的外國投資者可能尚未察覺。
若您是於英格蘭或威爾斯經營合租房屋（HMO）的業主，依法必須持有合租房屋許可證。此許可證適用於所有出租物業的業主，該物業須滿足以下條件：居住三名或以上無親屬關係的租客，且至少共享一處公共區域（例如廚房）。
HMO執照的平均價格範圍為500至2,500英鎊*，但實際費用通常取決於物業的規模與地理位置。執照價格由各地方當局制定，當局亦擁有對特定物業實施額外執照的權力。執照通常核發五年有效期，惟期限可能有所不同，具體由您所在地區的議會決定。
在利物浦，五間臥室或以下物業的合租房屋許可證（HMO）費用目前為1,283英鎊*，分兩期繳付。首期款項為466.40英鎊*，於提交申請時收取且不可退還。第二期款項為816.60英鎊*，於市政廳準備核發許可證時收取。
對於擁有十間或以下臥室的物業，牌照費總額為1,866英鎊*，此金額亦分為兩期繳付：首期466.40英鎊*，次期1,399.60英鎊*。
在曼徹斯特，五人或以下居住的物業申請合租房屋許可證（HMO）費用為1,321英鎊*，包含初始行政費865英鎊*及第二筆付款456英鎊*。十至十四人居住的物業總費用為1,521英鎊*，分為兩筆費用：1,065英鎊*與456英鎊*。
未領有執照的房東亦可能面臨租客的追索，租客可向其申請租金退還令（RRO）以追討租金。
為何健康維護組織執照如此重要？
1. 房間尺寸——合租屋內所有臥室的面積，必須能讓居住者舒適生活。法規規定：10歲以下兒童的居住空間需達4.64平方公尺，10歲以上人士需達6.51平方公尺，而兩名10歲以上人士共居時，則需達10.22平方公尺。
2. 共用區域——合租屋內所有共用區域（如廚房或浴室）均須具備足夠空間以避免過度擁擠。各共用空間的最小面積依物業內租戶人數而定，但每五名租戶至少需配備一間廁所及一間浴室或淋浴間。部分地方議會可能針對轄區內的合租屋制定專屬規範，因此在經營合租屋前務必查閱當地指導方針。
3. 房東責任制——在執照核發過程中，所有房東必須證明其具備管理合租房屋（HMO）的適任資格。此項審查稱為「適任者測試」，可能包含核查過往刑事定罪紀錄，以確保所有房東皆有能力安全管理物業。
4. 租戶安全——由於合租房屋（HMO）通常屬大型物業，必須落實所有安全措施以保障租戶，並預防潛在危害或風險（如潮濕問題）。合租房屋許可證確保所有業主維持完善的消防安全措施，包括安裝火災警報器、防火門及消防出口。此許可證同時要求業主每年進行燃氣安全檢驗及電氣安全測試，相關證明文件須提交至地方當局。
尋求專家建議
申請或續辦健康維護組織（HMO）許可證時，您需造訪當地議會網站並遵循其指引。詳情請參閱以下連結：
Manchester City Council:
https://www.manchester.gov.uk/info/10084/private_landlords_information/7398/houses_in_multiple_occupation_hmo
*所有費用均以2025年4月14日為準，最新費用資訊請直接造訪當地議會網站查詢
