若您是有意在利物浦或曼徹斯特購置房產的海外投資者，您並非孤例。事實上，英國三分之二的房產由外國投資者購入，而買房出租的物業始終是極具吸引力的優質投資標的。箇中原因在於英國日益壯大的租賃市場具備長期穩定性與資本增值潛力。
利物浦和曼徹斯特憑藉龐大的學生人口、經濟增長及豐富的就業機會，已躍居頂尖置業投資目的地。此外，由於房價遠低於倫敦，這兩座蓬勃發展的城市提供全英最高的租金回報率之一。例如，地產代理第一太平戴維斯預測，未來五年西北地區將實現最高資本增值，預計至2029年增長率將達29.4%。
欲深入了解為何利物浦與曼徹斯特是絕佳的投資城市，請參閱我們針對這兩座城市的房地產投資指南。
在Qube Residential，我們是利物浦與曼徹斯特地區專為海外投資者提供頂尖物業管理服務的企業之一。我們深知，儘管買房出租是絕佳的投資選擇，但操作過程可能充滿挑戰。正因如此，我們在此提供專業協助！
海外出租物業（BTL）業主的條件有哪些？
- 若您是下列國家之一的居民，則可能有資格申請英國按揭貸款。
- 您必須具備至少50,000英鎊的基本年收入，若為自僱人士則需達75,000英鎊。
- 您需支付25%的訂金，若貸款金額超過100萬英鎊，則需支付40%訂金——貸款價值比（LTV）為60%至75%。
- 您需要提供海外收入及就業證明。
- 英國貸款機構將進行信用審查，以確定您是否符合申請按揭貸款的資格。
- 您通常需要持有英國銀行帳戶。
何謂強制性買房出租（BTL）稅？
印花稅地產稅（SDLT）
- 印花稅（SDLT）是一項一次性稅款，於在英格蘭或北愛爾蘭購買物業時繳納。外國投資者將面臨三級印花稅徵收：
截至2025年4月
- 物業價格印花稅率
- £0 – £250,000 0%
- £125,001 – £250,000 2%
- £250,001 – 925,000 5%
- 925,001 英鎊 – 150 萬英鎊 10%
- 150萬英鎊 + 12%
所有買房出租物業均須在標準印花稅率基礎上加徵3%附加稅。
所有外國投資者除須繳納額外印花稅率外，還須額外支付2%附加稅。
外國投資者在所有標準稅率基礎上，總計須加徵5%印花稅附加稅。
有關印花稅的更多資訊，請參閱此處以獲取詳細說明。
資本利得稅（CGT）
- 資本利得稅（CGT）是出售英國物業時，就其獲利所繳納的稅項。應繳稅額為購置價格與售價差額的百分比。
- 首£3,000免稅，但其後收益將課徵24%稅率。
所得稅
- 若您是英國的外國買房出租投資者，則需就每月租金收入繳納所得稅。
- 為繳納此稅款，外國投資者必須加入非居民業主計劃（NRLS），以確保資金在離開英國前獲得正確課稅。通常租賃代理會代扣稅款並將其繳納至英國稅務海關總署（HMRC）。
- £0 – £12,570 – 0%（個人免稅額）
- 12,571 英鎊 – 50,270 英鎊 – 20%
- 50,271 英鎊 – 125,140 英鎊 – 40%
- 125,140英鎊 + – 45%
*非英國居民可能無權享有12,570英鎊的個人免稅額，除非根據雙重課稅協定另有規定。
NRLS 註冊
每位海外投資者／業主必須向國家租賃登記系統（NRLS）註冊，方能對租金收入課稅。
代表海外業主管理物業的「租賃代理人」必須從業主收入中扣除稅款，並繳納予英國稅務海關總署（HMRC）。
市政稅
市政稅是針對住宅物業徵收的強制性稅項，用於支付垃圾收集及學校等地方服務費用。
通常若物業已出租，業主可要求租客承擔市政稅支付責任。然而若物業處於空置狀態，則業主須自行繳納此稅項，其金額取決於物業價值及所在區域所屬的稅率級距（bands）。
買房出租的房東需要承擔哪些責任？
房東的責任對英國公民與非英國公民而言皆相同：
- 該物業必須安全且無健康危害，例如潮濕問題。
- 房東必須將租客的押金存入政府核准的保障計劃中。
- 安裝並測試煙霧警報器及一氧化碳警報器。
- 確保所有燃氣及電力設備均正確安裝、安全無虞，並妥善維護。
- 為該物業提供能源效益證書（EPC）。
- 對潛在租戶進行租賃權核查。
- 遵守租金調漲規定。
- 確保供水系統運作正常且不含退伍軍人菌。
- 房東須負責物業內多數維修事宜，包括故障的鍋爐、漏水問題及外部設施的維修。
有關房東責任的更多資訊，包括驅逐租客、進行維修以及繳納稅款與國民保險等事宜，請瀏覽政府網站。
儘管這些資訊量龐大，但嚴格的法規與稅制旨在保障房東與租客雙方的權益。曼徹斯特與利物浦為國際買家提供了極具吸引力的投資機會，其背後支撐著持續增長的經濟、強勁的租賃需求以及不斷推進的城市發展，這些因素共同承諾了長期的投資回報。
若您對利物浦或曼徹斯特的海外買家物業管理服務感興趣，歡迎隨時聯繫我們。
