《阿瓦布法》：租戶安全與住房標準的轉捩點
我們的使命是確保所有租戶都能居住在安全、健康且維護良好的住宅中。正因如此，我們全力支持《阿瓦布法案》——這項重要的新立法將徹底改變住房供應商處理社會住宅與租賃住宅健康危害的方式。
何謂阿瓦布定律？
《阿瓦布法》以兩歲男童阿瓦布·伊沙克命名，他於2020年在羅奇代爾因長期暴露於自家社會住房單位的潮濕與黴菌環境中不幸身亡。阿瓦布的死亡凸顯出住房管理體系的嚴重缺陷，以及在住宅健康危害問題上缺乏問責機制。
該法作為《2023年社會住房（規管）法》的組成部分而引入，旨在法律上要求房東在租戶住所發現潮濕、黴菌及其他健康相關風險等嚴重危害時迅速採取行動。
《阿瓦布法》的主要特點
政府於2025年7月正式頒布《阿瓦布法》的相關要求，內容包括：
- 對房東的嚴格時限：
- 針對租戶舉報的潮濕、黴菌或其他健康危害問題，須於7天內完成調查並提供初步回應。
- 在確認存在危險後，須於21天內開始修復工作
- 在緊急情況下，必須在24小時內採取行動
- 主要適用於英格蘭的社會住房——但越來越多的壓力要求將類似標準應用於整個私人租賃市場。
- 賦予社會住房監管機構及地方當局明確的執法權力，以追究房東違反規定的責任
阿瓦布定律為何重要？
這項立法不僅是政策——它關乎人民福祉。其宗旨在於確保沒有租戶被迫生活在危險環境中，同時促使房屋供應者認真履行其責任。
對物業管理人員和房東而言，這代表著從被動維修轉向主動健康與安全管理的文化轉變。同時也要求與住戶加強溝通，並提升維修流程的透明度。
這對我們Qube Residential意味著什麼？
我們支持《Awaab法案》的實施及其帶來的更高標準——最重要的是該法案如何提升租戶安全。我們致力於：
- 主動進行物業檢查，在問題演變成危害前及早發現並解決
- 改進我們的通報系統，讓租戶能更輕鬆地提出疑慮並追蹤維修進度
- 培訓我們的員工和承包商，使其能有效應對健康相關危害
- 與所有租戶保持暢通的溝通管道，確保他們感受到被傾聽、獲得支持，並在自己的家中感到安全。
2025年6月25日，政府向國會提交《阿瓦布法案》第一階段草案，該法案將於2025年10月1日正式生效。此初始階段要求社會住宅業主必須迅速處理潮濕與黴菌問題，以及所有其他緊急危害。
業主必須特別注意：
- 在十個工作天內調查潛在危害
- 請於調查結束後三個工作天內提交書面摘要。
- 立即採取行動，確保物業安全，並於5個工作天內展開維修工程。
- 於24小時內處理緊急狀況
這些措施旨在確保租戶居住於安全健康的住宅，標誌著分階段實施計劃的啟動，將於2026年及2027年擴展至更多潛在危害領域。此法規樹立了全新標準，我們不僅致力於合規，更以引領業界為榮，為所有租戶打造更安全的居所。 若您對住宅狀況有任何疑慮，請立即聯繫我們的物業管理團隊。保障您的安全與福祉始終是我們的首要任務。
請透過我們的網站或致電聯繫Qube Residential：
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利物浦辦事處 -0151 363 6686
曼徹斯特辦公室 -0161 302 8141
請在此處閱讀安吉拉·雷諾的完整聲明： questions-statements.parliament.uk.
