Si vous êtes un investisseur étranger souhaitant acheter un bien immobilier à Liverpool ou à Manchester, vous n'êtes pas seul. En effet, deux tiers des biens immobiliers au Royaume-Uni sont achetés par des investisseurs étrangers, et les biens immobiliers destinés à la location continuent d'être des investissements attractifs et intéressants. Cela s'explique notamment par la stabilité à long terme et le potentiel de croissance du capital au sein du marché locatif britannique en pleine expansion.

Liverpool et Manchester se sont positionnées comme les destinations phares pour l'investissement locatif en raison de leur forte population étudiante, de leur croissance économique et de leurs nombreuses opportunités d'emploi. De plus, avec des prix immobiliers bien inférieurs à ceux de Londres, ces deux villes en pleine expansion offrent certains des rendements locatifs les plus élevés du pays. Par exemple, selon les prévisions de l'agence Savills, le nord-ouest devrait enregistrer la plus forte croissance en capital au cours des cinq prochaines années, avec une estimation de 29,4 % d'ici 2029 .

Pour en savoir plus sur les raisons qui font de Liverpool et Manchester des villes propices à l'investissement, consultez nos conseils en matière d'investissement immobilier pour ces deux villes.

Chez Qube Residential, nous sommes l'un des meilleurs services de gestion immobilière pour les investisseurs étrangers à Liverpool et Manchester. Nous comprenons que, bien que les investissements locatifs soient fantastiques, ils peuvent être difficiles à gérer. C'est pourquoi nous sommes là pour vous aider !

Quelles sont les exigences pour un propriétaire qui loue son bien immobilier à l'étranger (BTL) ?

• Si vous résidez dans l'un des pays suivants, vous pouvez peut-être demander un prêt hypothécaire au Royaume-Uni.
• Vous devez disposer d'un revenu annuel de base d'au moins 50 000 £ ou 75 000 £ si vous êtes travailleur indépendant.
• Vous devrez verser un acompte de 25 % ou de 40 % pour les prêts hypothécaires supérieurs à 1 million de livres sterling, avec un ratio prêt/valeur (LTV) compris entre 60 % et 75 %.
• Vous devrez fournir une preuve de vos revenus et de votre emploi à l'étranger.
• Les prêteurs britanniques effectueront une vérification de solvabilité afin de déterminer votre admissibilité à un prêt hypothécaire.
• Il est souvent nécessaire d'avoir un compte bancaire au Royaume-Uni.

 

Quelles sont les taxes imposées sur les achats destinés à la location (BTL) ?

Droit de timbre sur les transactions immobilières (SDLT)

• La taxe sur les transactions immobilières (Stamp Duty Land Tax, SDLT) est une taxe unique qui est payée lors de l'achat d'un bien immobilier en Angleterre ou en Irlande du Nord. Les investisseurs étrangers sont soumis à trois niveaux de SDLT :

À partir d'avril 2025

• Prix de l'immobilier Taux SDLT
• 0 £ – 250 000 £ 0 %
• 125 001 £ – 250 000 £ 2 %
• 250 001 £ – 925 000 £ 5 %
• 925 001 £ – 1,5 million £ 10 %
• 1,5 million de livres sterling + 12 %

A 3% surcharge is added on top of the standard SDLT rates for all buy to let properties
All foreign investors must pay an extra 2% surcharge on top of the additional SDLT rate and 3% surcharge.
There is a total 5% SDLT surcharge on top of all standard rates for foreign investors.

Pour plus d'informations sur la SDLT, veuillez consulter cette page.

Impôt sur les gains en capital (CGT)

• La CGT est une taxe qui est payée sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier au Royaume-Uni. Le montant à payer correspond à un pourcentage de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.
• Les premiers 3 000 £ sont exonérés d'impôt, mais au-delà, les gains sont imposés à 24 %.

Impôt sur le revenu

• Si vous êtes un investisseur étranger qui achète un bien immobilier au Royaume-Uni dans le but de le louer, vous devrez payer l'impôt sur le revenu sur vos revenus locatifs mensuels.
• Pour payer cette taxe, les investisseurs étrangers doivent obligatoirement adhérer au Non-Resident Landlord Scheme (NRLS) afin de s'assurer que l'argent est correctement imposé avant de quitter le Royaume-Uni. En général, les agences immobilières déduisent votre taxe et la versent au HMRC.
• 0 £ – 12 570 £ – 0 % (abattement personnel)
• 12 571 £ – 50 270 £ – 20 %
• 50 271 £ – 125 140 £ – 40 %
• 125 140 £ + – 45 %

*Les personnes ne résidant pas au Royaume-Uni peuvent NE PAS être éligibles à l'abattement personnel de 12 570 £, sauf indication contraire dans un accord de double imposition.

Inscription au NRLS

Every overseas investor/ landlord must be registered with the NRLS in order for rental income to be taxed.
The person aka ‘Letting Agent’ who manages the property on behalf of the overseas landlord must deduct the tax from the landlord’s income and pay it to HMRC.

Taxe d'habitation

Council Tax is a compulsory tax on residential properties which is used to pay for local services such as bin collections and schools.
Usually if a property is tenanted then the landlord can make it a requirement for the tenant to pay the council tax. However, if a property is empty then it is the landlord’s responsibility to pay this tax and the price is dependent on the price of the property and the area it is in which is referred to as bands.

Quelles sont les responsabilités d'un propriétaire qui achète pour louer ?

Les responsabilités d'un propriétaire sont les mêmes pour les citoyens britanniques et les citoyens non britanniques :

• Le bien immobilier doit être sûr et exempt de risques pour la santé, tels que l'humidité.
• Les propriétaires doivent protéger la caution de leurs locataires dans le cadre d'un programme approuvé par le gouvernement.
• Installez et testez des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
• Assurez-vous que tous les équipements gaziers et électriques sont installés correctement, en toute sécurité, et entretenus.
• Fournir un certificat de performance énergétique (CPE) pour le bien immobilier.
• Vérifier le droit de location des locataires potentiels.
• Respectez les règles relatives aux augmentations de loyer.
• Assurez-vous que l'alimentation en eau fonctionne correctement et qu'elle est exempte de légionelles.
• Les propriétaires sont responsables de la plupart des réparations dans le logement, notamment en cas de panne de chaudière, de fuites et de problèmes extérieurs.

Pour plus d'informations sur les responsabilités des propriétaires, notamment en matière d'expulsion, de réparations et de paiement des impôts et des cotisations sociales, veuillez consulter le site web du gouvernement.

Bien que cela représente beaucoup d'informations à assimiler, ces lois et taxes strictes sont imposées afin de protéger à la fois les propriétaires et les locataires. Manchester et Liverpool offrent des opportunités d'investissement intéressantes pour les acheteurs internationaux, soutenues par une croissance soutenue, une forte demande locative et un développement urbain continu qui promettent des rendements à long terme.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la gestion immobilière à Liverpool ou Manchester pour les acheteurs étrangers, n'hésitez pas à nous contacter.